新房空置一年物业费到底怎么算 物业服务费按照90%交纳

　　邵阳新闻在线讯（记者 宁如娟）“我新买的房子一直没住，物业公司却要我交两年的物业管理费，这样收费合理吗？”1月4日，在邵阳市区雅和新苑购买了新房的刘先生向本报反映。 

　　业主：新房空置一年，收取两年物业费？

　　2013年11月，刘先生在雅和新苑购买的新房正式交房。由于不急着入住，新房也就一直没搞装修，房屋也就一直空置着，距今约一年。2015年1月2日，刘先生想去看看新房，可在物业公司拿钥匙时被告知欠了两年的物业费，“物业公司说我想装修房子，要先还清欠了的物业费，不然就不给钥匙。”

　　刘先生认为，自己的房子一直是空着的，为什么要交物业费呢？“我没有来住过，也没有享受物业的什么服务，一来就说要交两年物业费。”另外，让刘先生不能理解的是，我的新房买了也不过一年零一个月的时间，为什么会要交两年呢？”

　　刘先生表示，自己买房时也没有和物业公司签过任何合同。并且，对于为何要缴纳这笔费用，物业公司并没有出示任何相关规定的文件，“工作人员也没有解释清楚，要我交费也要说明理由”。

　　物业：入驻就要收费，我们服务了！

　　5日上午，对于刘先生所反映的情况，雅和新苑的新福源物业分公司客服经理朱恕表示：“我当时就和业主解释清楚了，是房屋空置费。”而对于收取这项费用的依据，朱恕说：“我是按照总公司的规定收费的，其他的去问我们总公司。”

　　6日下午，记者拨打了新福源物业总公司的电话，接线人员表示，各小区的收费都由所在的分公司负责。随后，新福源物业分公司客服经理朱恕打来电话，对收费进行了解释：“虽然业主没有入住，可是我们对小区，需要投入安保、保洁和保绿等各项服务，这些都属于公共区域，所以业主需要交纳物业费。”同时，朱恕补充说，考虑到业主没有入住，他们在收费上会有所区别，“没有入住的是0.6元/平方米，入住的是1元/平方米，相当于是打了六折的”。

　　而对于刘先生的房子购买时间才一年，却被告知欠了两年的物业费一事，朱恕表示，物业公司入驻时，就与开发商签了前期物业服务协议，所以物业费按照物业公司入驻小区的时间计算，“业主在办理入住手续时，需要出示开发商的交房通知单，我们会按照上面的交房日期来收取业主的物业费。该户没有交房前的物业费，由开发商承担”。

　　物管办：收费合理，需打九折

　　针对新福源物业公司驻雅和新苑分公司的收费行为，市房产局物业管理办公室副主任任华表示，只要业主办理了交房手续，物业公司收取物业费就是符合规定的。

　　任华解释，《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定：“已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。”“物业公司对小区进行维护，就会产生一定的费用。虽然没有业主没有入住，但实际上也享受到一些服务，如小区的卫生、绿化等方面。”